不動産会社がMEO対策を行うメリット｜実施する際のポイントも解説

MEO対策とは、店舗情報がGoogleマップの検索結果の上位に表示されるように施策を行うことです。不動産会社がMEO対策を行うことで、来客数向上に繋がるなどのメリットがあります。本記事では、不動産会社がMEO対策を行うメリットや行う際のポイントを解説します。

目次

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1. MEO対策とは
2. 不動産会社がMEO対策を行うメリット
3. 不動産会社がMEO対策を行うデメリット
4. 不動産会社がMEO対策を行う際のポイント
5. MEO対策を効率的に行う方法
6. まとめ

MEO対策とは

MEOとは「Map Engine Optimization」の略称で、Googleマップで検索された場合に、登録した店舗・物件情報が上位に表示されることを目指すための、対策や仕組みのことを指します。地域に特化した検索の「ローカルSEO」や「ローカル検索」とも呼ばれています。

MEO対策を行うことで、マップエンジンでの検索が最適化され、検索時に地域で絞り込んだ際、登録されている店舗が検索上位に表示されるようになります。一般的に、不動産会社は特定エリアにある家屋やマンションなどの物件を紹介している場合が多いです。

そのため不動産会社にとっても、MEO対策を行うことで上位に表示される可能性が高くなり、来客数向上に繋がるなどのメリットがあります。

不動産会社がMEO対策を行うメリット

不動産市場は競争の激しい業界であり、特定の地域で物件を販売または賃貸する不動産会社にとっては、地元市場における検索で自店舗が上位に表示されることは極めて重要です。そのため、MEO対策を強化することにより、数多くのメリットが享受できます。

ここでは、不動産会社がMEO対策を行うことによる主なメリットとして、以下の項目をわかりやすく解説します。

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ポータルサイトよりも上位に表示される

不動産会社は特定の地域で活動しており、自社の物件情報やサービスを限られた地域の顧客に提供しています。また、MEO対策は地理的な要素に焦点を当て、特定の地域に絞り込んだキーワードと情報を最適化する機能を含んでいます。

そのため、検索エンジンは一般的なポータルサイトよりも、情報が特定の地域に絞り込まれた独自のコンテンツを持つ不動産会社のウェブサイトを、優先的に表示する傾向があります。

つまり、不動産会社が自社ウェブサイトにMEO対策を施して最適化することにより、地元の検索結果で上位表示を実現し、特定の地域の潜在的な顧客にアプローチできるようになります。そして、地域における自社のブランド認知度を高めることにも繋がります。

特定の地域の顧客にアピールしやすい

不動産会社がMEO対策を行うことにより、特定の地域に焦点を当てながら、その地域に特化したキーワードと情報が最適化されます。例えば、特定の地域の住宅市場に対して、特有の要件や価格帯に合致した物件情報を提供することができます。

特定の地域に住む住民は、その地域に関する特有のニーズや要求事項を持っています。MEO対策を行えば、不動産会社は地元のニーズに合致した不動産情報やサービスを提供できます。その結果、地元の顧客に対して的確なアピールがしやすくなります。

MEO対策を行った場合、地元の検索結果で競合他社よりも上位に表示される可能性が高まります。そのため、地元の顧客が不動産会社の情報を探す際に、自社のサイトを最初に閲覧することが多くなり、地域の不動産市場において優位性を保つことができます。

広告費の削減でコストの削減に繋がる

不動産会社は通常、Googleなどのプラットフォームを利用して、特定のキーワードで広告を掲載します。しかしWeb広告を出すには月10〜50万円程度の費用がかかります。

不動産会社がMEO対策を行うことで、自社のウェブサイトが地域の検索結果で上位に表示されるようになり、ユーザーのサイトへのアクセスが自然に増加します。これにより、広告キャンペーンなどの必要性が低減し、コスト削減に繋がるメリットがあります。

またMEO対策で上位表示されるようになれば、地元でのブランド認知度を自然に高めることもできます。その結果、地域のユーザーは定期的に不動産会社の名前を目にするようになり、自社費用をかける広告と比べて長期的な宣伝効果に期待できます。

SEO対策と比較して競合が少ない

GoogleやYahoo!などの主要な検索エンジンは、ユーザーが特定のキーワードで検索すると、関連性の高いウェブページを上位に表示します。SEO対策は、ウェブサイトやウェブページを最適化し、検索結果で上位に表示させるための施策や仕組みを指します。

一方、MEO対策は特定の地域に焦点を当てて、地域に特化したキーワードと情報を最適化します。通常、不動産会社の物件情報やサービスは特定の地域を対象とするため、SEO対策と比べて、よりユーザーにアピールしやすくなります。

一般的なSEO対策では、競争が激化する幅広いキーワードで上位表示を目指すため、競合他社が多くなります。しかし、MEO対策は限定された地域に特化しているため、競合が比較的少なく、検索において自社のサイトを上位に表示させやすいメリットがあります。

比較的短期間で効果測定が行える

SEO対策の場合、実際の効果が得られるまで最低でも半年はかかると言われています。しかし、MEO対策であれば早くて1ヶ月程度で上位表示を狙えるため、短期間で効果測定が可能です。

また、MEO対策まで行っている不動産会社はSEO対策と比べて少ないことからも、競合を減らしながら、他社よりも比較的短期間で効果的なマーケティングに繋げることができます。

口コミが信頼性・来客数の向上に繋がる

MEO対策は、地元のコミュニティと強い結びつきを築くのに役立ちます。地元のユーザーは地元に根付いた不動産会社に対して信頼を感じやすく、口コミへの投稿などを通して会社の評価を拡げます。

また、MEO対策によって検索結果で上位に表示されることで、新たな顧客が自社ウェブサイトにアクセスし、高評価の口コミなどを目にします。その結果、不動産会社に対しての信頼性が向上し、物件情報探しの問い合わせや来客数が増加することに繋がります。

不動産会社がMEO対策を行うデメリット

MEO対策で得られるのはメリットだけでなく、いくつかのデメリットも存在します。特に、不動産会社がMEO対策を行うデメリットとして挙げられるのは以下の通りです。

1. 低評価の悪い口コミが投稿される場合がある
2. 効果測定には最低でも1ヶ月程度必要である
3. 最新の情報へのアップデート対応が求められる

自社のプロフィールには口コミが集まることになりますが、中には自社の商品・サービスに対して低評価をつけるユーザーもいます。そのため、悪い評価が増えるほど視聴者にとってはネガティブな印象を与えてしまうでしょう。

そして、効果測定には最低でも1ヶ月～3ヶ月程度かかるとされているため、継続的な測定を視野に入れておく必要があります。また、その際には常に最新の情報をアップデートしておくことにも注意しなければなりません。

ただし、こういった対策をしっかりと行うことで、非常に効果的なMEO対策が実現します。

不動産会社がMEO対策を行う際のポイント

不動産会社におけるMEO対策では、地元の顧客にアピールし、競合他社よりも優位な位置を確立できます。ここからは、不動産会社がMEO対策を行う際のポイントとして、以下の6点について詳細を解説します。

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業種に合った対策キーワードの設定

不動産会社がMEO対策を実施する際には、エリア名や特定の対策キーワードの設定が非常に重要です。エリア名や地域に関連したキーワードを組み込むことで、検索時に特定の地域として絞り込まれ、地域特化が図れます。

さらに、エリア名に加えて「マンション」「戸建」「賃貸」などの一段掘り下げたキーワードの指定により、ユーザーの検索に合致しやすくなります。例えば、ユーザーが「港区 マンション 賃貸」と入力すると、マッチする物件が絞り込まれて表示されます。

このように、エリア名や物件タイプに特化したキーワードを適切に活用することで、競合他社よりも高いランキングを確保できます。キーワードによる競争は激しいため、特定のエリアや物件に関連したキーワードを積極的に活用することで、上位表示が容易になります。

Googleビジネスプロフィールの情報を充実させる

Googleビジネスプロフィールには、さまざまな情報を入力することができます。店舗名・住所・電話番号など、正確で詳細な項目の入力によって情報が充実し、ユーザーが検索するキーワードとの関連性が高まって、上位掲載されやすくなります。

また、プロフィールにおすすめ物件を入力しておくと、ユーザーはすぐに興味を持つ物件にアクセスでき、素早く次の行動に移ることができます。さらに、会社やオフィス、スタッフの画像を追加することにより、視覚的な印象を向上させ、信頼性をアピールできます。

なお、プロフィールに休業日や営業時間を正確に明示することにより、ユーザーは不動産会社が営業中であるかどうかを簡単に確認でき、訪問のタイミングを調整できます。そのため、臨時の休日や営業時間の変更がある場合には、迅速に更新することが重要です。

正確なNAP情報を登録する

MEO対策を実施する際は、NAP情報としてビジネス名(Name)・住所(Address)・電話(Phone)の基本情報を正確に入力することが非常に重要です。NAP情報は、Googleビジネスプロフィール・公式サイト・SNSなど全ての媒体で一致するようにしましょう。

例えば、数字をすべて半角に揃えることや、住所表示は「1丁目2番地3」「1-2-3」のどちらかに統一することが重要です。不動産会社が複数のプラットフォーム上に一貫性のあるNAP情報を登録することで信頼性を高め、ユーザーの混乱を避けることに役立ちます。

特に、地域に特化したMEO対策を行う場合は、正確な住所情報が求められます。地域名・市区町村名・郵便番号などを正確に登録することにより、訪問者が迷わずに来訪できたり、検索エンジンが特定の地域に焦点を当てた検索結果を正確に表示しやすくなったりします。

口コミを集めて丁寧な返信を行う

口コミは、不動産会社の信頼性と評判を構築するのに効果があります。評価の高い良い口コミは、他の潜在的な顧客に対する信頼性の証しとなり、不動産会社に対する好感度を高めます。

検索エンジンでは、口コミの数や高評価を重要なランキング要因として考慮します。高評価の口コミが多いほど、ユーザーに情報を提供する価値の高い店舗とみなされるため、検索結果の上位表示に繋がる可能性が高くなります。

なお、悪い口コミがある場合には、それに対する丁寧な返信が非常に大切です。悪い口コミに真摯に対応して改善の意志を示すことは、会社の信頼性を高めて悪評の払拭に役立ちます。ユーザーは、誠実な対応や改善しようとしている姿勢も評価するでしょう。

物件情報などを定期的に更新する

MEO対策を実施する際には、情報を定期的に更新することが大切です。サイトの情報が頻繁に更新されることで、検索エンジンはそのサイトの新しい情報をインデックス化しやすくなり、検索エンジンの評価が向上して上位表示のチャンスが増えます。

具体的には、新しい物件情報やキャンペーン案内を提供することでユーザーの関心を高め、興味を維持するのに役立ちます。物件などが定期的に情報更新されることにより、ユーザーは新規の有効な情報を求めて、サイトを訪れる機会が増えることになります。

写真・動画を追加する

店舗の魅力を効果的にアピールするには、写真や動画も有効です。不動産業の店舗は近隣に競合があることも多いため、自社店舗の雰囲気をビジュアルで見せ、差別化を図りましょう。

店舗内外の様子はもちろん、笑顔のスタッフや接客シーンなど、顧客が来訪したいと思うイメージを示すことが重要です。

なお、Googleマップに表示される画像はランダムであり、どれを表示するかは選べないため、全ての写真・動画において一定の解像度やクオリティを保つようにしましょう。

自社サイトのSEO対策を行う

MEO対策は主に地域に焦点を当てた対策ですが、自社ウェブサイトのSEO対策は広範囲の検索に対応します。よって、両方を組み合わせることで、総合的な検索可視性を向上させ、多くのユーザーにアクセスの機会を提供できます。

自社ウェブサイトのSEO対策は、不動産市場における競合他社との差別化を図るのに役立ちます。特に、専門知識を提供するコンテンツやブログを通じて、業界内での専門性をアピールできます。

MEO対策と自社ウェブサイトのSEO対策は相互補完的な特徴があり、不動産会社は両方を組み合わせることで、総合的な検索戦略を構築できます。競争激化する不動産市場で成功するためには、MEO対策とSEO対策両方の要素を統合的に考えることが重要になります。

MEO対策を効率的に行う方法

MEO対策は、不動産会社にとって特定の地域における検索結果を最適化する重要な戦略であり、地域の潜在的な顧客にアピールするための貴重な手段となります。ここでは、MEO対策を効率的に行う方法についての詳細を解説します。

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MEO対策サービス会社に依頼

不動産会社がMEO対策を効率的に行う方法として、MEO対策サービス会社を活用する方法があります。MEO対策サービス会社は、不動産会社や地域ビジネス向けの地域検索エンジンにおける検索結果を向上させるための専門知識を有しています。

MEO対策サービス会社は地域に関連したキーワードを特定し、競合分析を行います。これにより、最も効果的なキーワードを特定し、ウェブサイトのコンテンツを最適化するのに役立ちます。

また、ウェブサイトのタイトル・メタディスクリプション・コンテンツ・画像・内部リンクなどを最適化することで、MEO対策を強化します。

さらに、ウェブ上の地域情報やNAP情報（ビジネス名・住所・電話番号）などの正確性と一貫性を確保しながら、地域検索結果の信頼性を高めます。

MEO対策サービス会社の選び方

不動産業のMEO対策を代行してくれる会社は多数あります。選ぶ際は以下のようなポイントに注意して、比較検討するのがおすすめです。

1. 不動産業界における実績はあるか
2. 対策方法や範囲は明確か
3. ガイドラインを遵守しているか

まずは過去の実績を確認することが大切です。業者によって得意分野が分かれるため、不動産業での実績を見て、業界の専門知識があるか、信頼できるかどうか判断しましょう。

また対策方法や範囲を明確に提示してくれるか、ガイドラインを遵守して業務を行っているかもチェックしてください。対策方法が曖昧な場合、悪徳業者と契約してしまうリスクもあります。

Googleのガイドラインに違反した場合は、対策業者ではなく自社にペナルティが課されるおそれがあります。そのため、自社でもあらかじめガイドラインの内容を熟知しておき、遵守して対策を行ってくれる業者を選ぶようにしてください。

参考：Google に掲載するローカル ビジネス情報のガイドライン｜Google Help

MEO対策ツールの導入

MEO対策ツールとは、特定の地域における検索結果を最適化するためのソフトウェアやプラットフォームです。MEO対策ツールは、不動産会社や地域ビジネスを対象とし、地域検索エンジンで検索結果の上位表示を実現させるための機能を搭載しています。

MEO対策ツールはタスクを自動化してプロセスを効率化するため、不動産会社は時間とリソースを節約できます。また、MEO対策ツールは専門家によって開発され、実践的なアドバイスを行ってくれる場合もあります。

MEO対策ツールはデータ収集から結果分析までを行うため、不動産市場戦略の改善に役立ちます。そして、競合他社との差別化を図り、地域市場での優位性を保つことができます。

まとめ

不動産会社のMEO対策は地域での検索結果を最適化し、特定の地域の潜在的な顧客にアピールするための重要な要素です。MEO対策にはウェブサイトの最適化・地域情報の一貫性管理・Googleビジネスプロフィールの最適化・口コミの管理などが挙げられます。

不動産会社のMEO対策を成功させることで、地域の検索結果での上位表示を実現し、地域の潜在的な顧客にアプローチできます。また、競合他社との差別化や信頼性の向上など、多くのメリットを享受できるMEO対策は、地域ビジネスにおいて不可欠な戦略と言えます。

不動産会社において最適なMEO対策を施し、地域の不動産市場における優位な地位を確立しましょう。